VR看房只是BIM應(yīng)用的冰山一角
文章來源：三好股份
發(fā)布時間：2017-12-28 17:09
BIM 技術(shù)有望成為建筑行業(yè)的標(biāo)配，而 VR 則是當(dāng)今最熱的技術(shù)，如果將二者相結(jié)合，那將會產(chǎn)生怎樣的化學(xué)反應(yīng)？“VR 看房的制作周期將大大降低，但 VR 看房只是 BIM 應(yīng)用中的一小部分。”業(yè)內(nèi)人士這樣告訴記者。
相對于幾乎人人皆知的 VR，BIM 則低調(diào)很多，這種技術(shù)最早啟蒙于 1973 年全球石油危機中的美國，主要是為了解決建筑行業(yè)效率而提出的，此后逐漸發(fā)展并被應(yīng)用到了世界各地。
據(jù)了解，BIM 以三維數(shù)字技術(shù)為基礎(chǔ)，集成了建筑工程項目各種相關(guān)信息的工程數(shù)據(jù)模型，是對該工程項目相關(guān)信息的詳盡表達(dá)。而 應(yīng)用 BIM 的真正價值主要有兩個：
1、減少項目的直接成本。BIM 通過可視化、參數(shù)化，可以把很多項目前期的問題通過三維技術(shù)事先解決。比如利用 施工模擬、管線模擬、能耗模擬等，可以提前發(fā)現(xiàn)問題，從而避免建設(shè)到一半發(fā)現(xiàn)設(shè)計有誤而進(jìn)行返工。有相關(guān)企業(yè)曾做過一個統(tǒng)計，如果一個項目能夠成功應(yīng)用 BIM 的技術(shù)，大概可以降低 8％的工程造價。
2、降低工程內(nèi)部的施工周期。BIM 技術(shù)使得設(shè)計人員和工程技術(shù)人員能夠清晰理解各種建筑信息，這便為協(xié)同工作提供了基礎(chǔ)，可以使建筑工程在其整個進(jìn)程中顯著提高效率和大量減少風(fēng)險。
雖然 BIM 技術(shù)發(fā)源很早，但其在中國落地卻很晚，有資料顯示這項技術(shù)最早于 2002 年引入中國，“2008 年香港創(chuàng)新大廈可能是國內(nèi)最早利用 BIM 技術(shù)設(shè)計的建筑，2012 年 BIM 技術(shù)才逐漸為人所知。”不過，雖然落地很晚，但 BIM 在中國的發(fā)展卻很迅速，尤其是在 2015 年，政府陸續(xù)出臺了多項政策指導(dǎo)和引領(lǐng)企業(yè) BIM 應(yīng)用。
住建部于 2015 年 6 月 16 日發(fā)布的《關(guān)于推進(jìn)建筑信息模型應(yīng)用的指導(dǎo)意見》尤為重要，《指導(dǎo)意見》提出了發(fā)展目標(biāo)： 到 2020 年年底，建筑行業(yè)甲級勘察、設(shè)計單位以及特級、一級房屋建筑工程施工企業(yè)應(yīng)掌握并實現(xiàn) BIM 與企業(yè)管理系統(tǒng)和其他信息技術(shù)的一體化集成應(yīng)用。以國有資金投資為主的大中型建筑以及申報綠色建筑的公共建筑和綠色生態(tài)示范小區(qū)新立項項目勘察設(shè)計、施工、運營維護(hù)中，集成應(yīng)用 BIM 的項目比率達(dá)到 90%。
正是看見了政策公布背后隱藏著的巨大商機，有些公司開始嘗試 BIM 相關(guān)的創(chuàng)業(yè)項目。一般主要分為兩大業(yè)務(wù)板塊：BIM 咨詢和 VR 虛擬現(xiàn)實社區(qū)& 樣板間。
其中，BIM 咨詢提供設(shè)計階段的項目可視化、建筑性能分析、圖紙審查與設(shè)計優(yōu)化；施工階段的精確量單統(tǒng)計、施工模擬與管線碰撞預(yù)判；建筑的運營維護(hù)以及 BIM 培訓(xùn)等。
同時基于 BIM 模型建立 VR 虛擬現(xiàn)實社區(qū)& 樣板間，可完成 720 度全景展示、沉浸式漫游、感受晝夜變化、樓層任意切換等交互式體驗方案。根據(jù)開發(fā)商的銷售需要，可對樓盤各種戶型制作全景仿真的樣板房。
某位創(chuàng)業(yè)者告訴記者，國內(nèi)目前做 BIM 的企業(yè)在北上廣可能會有一些，“但大部分都還只是停留在簡單的建模階段，公司據(jù)二維圖紙作出 BIM 模型，并查找出設(shè)計可能存在的問題，由于 BIM 含有大量數(shù)據(jù)，如果僅此而已了，就意味著數(shù)據(jù)的大量浪費。因此，我們就想往前走一步，為以后 BIM 的普及提前布局，對 BIM 進(jìn)行二次開發(fā)。”而這所謂的二次開發(fā)，最早見到的成果便是 VR 看房。
記者曾體驗過某個 VR 看房項目，用戶戴上 HTC Vive 頭盔，便可以在 VR 樣板間中自由行走，利用 HTC 手柄，用戶可以“拿”起一些虛擬道具，由于 Lighthouse 的定位空間有限，為了在更大的 VR 樣板房自由行走，用戶需要利用手柄“穿越”到指定位置。其還可以根據(jù)樣板間的真實經(jīng)緯度等信息真實模擬出陽光照射以及溫度變化等。用手柄點擊墻上，用戶甚至還可以透視看見內(nèi)部的管線布局。
不過在業(yè)內(nèi)人士看來，“VR 看房只是房地產(chǎn)企業(yè)的一小部分服務(wù)，核心業(yè)務(wù)其實還是為開發(fā)商做 BIM 模型以及對 BIM 的分析和二次開發(fā)。很多 VR 看房企業(yè)也不愿意單純做 VR 看房了。”因為以 BIM 為核心的整體解決方案對房地產(chǎn)企業(yè)而言或許更有吸引力。（來源：動點科技 ChinaBIM 楊捷編譯）
